Menu
For mæglere Log ind
Udbyhøjvej 472A, Tvede
G

Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Udbyhøjvej 472A, Tvede

Villa · 190 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 2.021 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1975. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 599.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1954
Om-/tilbygget
1975
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
190 m²
Samlet bygningsareal
160 m²
Bebygget areal
160 m²
Grundareal
2021 m²
Indbygget garage
110 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
969.000 kr.
Offentlig grundværdi
198.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.751 kr/m².1.838.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk190 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2021 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.839.600 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 599.000 kr / Estimat: 1.728.608 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+359,90 pct. siden apr. 2009
239k1,1M2,0M2,9M3,8M1992199620002004200820122016202020246. apr. 2009400.000 kr.I dag · vores estimat1.839.600 kr.Markedet · 1992656.260 kr.Markedet · 1993777.100 kr.Markedet · 1994881.220 kr.Markedet · 1995685.140 kr.Markedet · 1996936.700 kr.Markedet · 1997986.480 kr.Markedet · 1998239.020 kr.Markedet · 19991.019.730 kr.Markedet · 20001.293.900 kr.Markedet · 20011.624.690 kr.Markedet · 20021.149.690 kr.Markedet · 20031.037.970 kr.Markedet · 20041.346.910 kr.Markedet · 2005804.080 kr.Markedet · 20061.839.770 kr.Markedet · 20072.675.200 kr.Markedet · 20081.939.520 kr.Markedet · 20091.907.980 kr.Markedet · 2010859.180 kr.Markedet · 20111.435.260 kr.Markedet · 20121.653.000 kr.Markedet · 20131.667.630 kr.Markedet · 20141.818.490 kr.Markedet · 20152.219.580 kr.Markedet · 20162.046.490 kr.Markedet · 20172.007.350 kr.Markedet · 20181.455.780 kr.Markedet · 20191.726.720 kr.Markedet · 20202.118.880 kr.Markedet · 20212.299.190 kr.Markedet · 20222.677.860 kr.Markedet · 20232.691.730 kr.Markedet · 20242.931.890 kr.Markedet · 20252.476.840 kr.Markedet · 20262.536.500 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. apr. 2009 · Alm. Salg
400.000 kr.
I dag · vores estimat
1.839.600 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2009apr.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
  • 2003dec.Ejerandel overdraget
  • 2002apr.Ejerskifte
  • 1999nov.Ejerskifte
  • 1975Ombygning
  • 1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Udbyhøjvej 347, Harridslev
8930 Randers NØ		180 m²4,5 km23-11-20232.600.000 kr.14.444 kr./m²
Udbyhøjvej 307, Harridslev
8930 Randers NØ		153 m²6,2 km20-11-20231.600.000 kr.10.458 kr./m²
Udbyhøjvej 57
8930 Randers NØ		122 m²10,6 km05-12-20241.585.000 kr.12.992 kr./m²
Udbyhøjvej 164
8930 Randers NØ		96 m²9,9 km21-08-20261.100.000 kr.11.458 kr./m²
Fjordbakken 31, Mellerup
8930 Randers NØ		185 m²3,6 km11-12-20251.550.000 kr.8.378 kr./m²
Raisløkke 3, Mellerup
8930 Randers NØ		180 m²3,5 km22-12-20251.995.000 kr.11.083 kr./m²
Fjordbakken 7, Mellerup
8930 Randers NØ		178 m²3,4 km04-06-20252.355.000 kr.13.230 kr./m²
Lindbjergvej 88, Lindbjerg
8930 Randers NØ		152 m²2,8 km21-08-20251.250.000 kr.8.224 kr./m²
Fjordbakken 25, Mellerup
8930 Randers NØ		163 m²3,6 km14-09-20252.495.000 kr.15.307 kr./m²
Amtsvejen 88, Mellerup
8930 Randers NØ		155 m²3,4 km20-08-20251.850.000 kr.11.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden