Udbyhøjvej 601, Knejsted, 8970 Havndal — Villa · 164 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 5.763 m², 6 værelser, opført i 1912, renoveret i 1975. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 5763 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.627 kr/m².1.059.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdbyhøjvej gns: 6.136 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8970-snit 12.546 kr/m²-51,10 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5763 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.561.770 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+346,22 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 1999 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.561.770 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jul.Ejerandel overdraget
1999aug.Ejerskifte350.000 kr.
1975Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udbyhøjvej 623, Råby 8970 Havndal	134 m²	1,3 km	12-08-2024	540.000 kr.	4.030 kr./m²
Demstrupvej 3, Råby Kær 8970 Havndal	184 m²	2,5 km	17-08-2025	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Møgelvangsvej 14, Dalbyover 8970 Havndal	143 m²	2,6 km	05-09-2025	575.000 kr.	4.021 kr./m²
Råby Møllevej 17, Råby 8970 Havndal	130 m²	2,5 km	19-10-2024	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Brændstensvej 6, Dalbyover 8970 Havndal	120 m²	2,3 km	31-07-2026	598.000 kr.	4.983 kr./m²
Brændstensvej 6, Dalbyover 8970 Havndal	120 m²	2,3 km	15-06-2026	598.000 kr.	4.983 kr./m²
Vestervangsvej 20, Dalbyneder 8970 Havndal	195 m²	3,3 km	27-10-2026	1.025.000 kr.	5.256 kr./m²
Granvænget 8 8970 Havndal	165 m²	5,6 km	25-01-2025	685.000 kr.	4.152 kr./m²
Granvænget 3 8970 Havndal	167 m²	5,5 km	27-05-2026	525.000 kr.	3.144 kr./m²
Møgelvangsvej 18, Dalbyover 8970 Havndal	229 m²	2,6 km	17-07-2026	1.345.000 kr.	5.873 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu