Udbyhøjvej 640, Råby, 8970 Havndal — Villa · 103 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 436 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 436 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 423.000 kr.
Offentlig grundværdi: 100.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.742 kr/m².752.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdbyhøjvej gns: 6.136 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8970-snit 12.546 kr/m²-51,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.237.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012dec.Ejerskifte
2001apr.Ejerskifte
1977feb.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udbyhøjvej 623, Råby 8970 Havndal	134 m²	214 m	12-08-2024	540.000 kr.	4.030 kr./m²
Råby Møllevej 17, Råby 8970 Havndal	130 m²	1,3 km	19-10-2024	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Brændstensvej 6, Dalbyover 8970 Havndal	120 m²	2,2 km	31-07-2026	598.000 kr.	4.983 kr./m²
Brændstensvej 6, Dalbyover 8970 Havndal	120 m²	2,2 km	15-06-2026	598.000 kr.	4.983 kr./m²
Midtvasen 21, Udbyhøj 8970 Havndal	93 m²	3,8 km	17-12-2024	1.260.000 kr.	13.548 kr./m²
Tinghøjvej 40, Vinstrup 8970 Havndal	75 m²	3,0 km	22-03-2025	205.000 kr.	2.733 kr./m²
Stjernevej 4 8970 Havndal	98 m²	5,0 km	05-02-2026	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Møgelvangsvej 14, Dalbyover 8970 Havndal	143 m²	2,4 km	05-09-2025	575.000 kr.	4.021 kr./m²
Havnevej 29, Udbyhøj 8970 Havndal	88 m²	4,5 km	19-10-2025	500.000 kr.	5.682 kr./m²
Plantagen 1 8970 Havndal	110 m²	5,3 km	22-01-2025	850.000 kr.	7.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu