Prisvurdering · 2860 Søborg

Udmarken 15

Villa · 119 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 790 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.476.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.199.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.240 kr/m².5.837.500 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering6.116.655 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.695.000 kr / Estimat: 7.471.990 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,01 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. nov. 2021 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.116.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2021nov.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udmarken 20 2860 Søborg	185 m²	39 m	01-05-2025	5.750.000 kr.	31.081 kr./m²
Stubmarken 4 2860 Søborg	118 m²	203 m	07-10-2024	5.450.000 kr.	46.186 kr./m²
Klintemarken 20 2860 Søborg	119 m²	557 m	03-03-2025	4.220.000 kr.	35.462 kr./m²
Gladsaxe Møllevej 147 2860 Søborg	121 m²	459 m	29-12-2025	7.295.000 kr.	60.289 kr./m²
Stengårds Alle 216 2860 Søborg	123 m²	359 m	03-11-2025	8.110.000 kr.	65.935 kr./m²
Alsikemarken 38 2860 Søborg	120 m²	670 m	02-11-2024	5.500.000 kr.	45.833 kr./m²
Hvedemarken 43 2860 Søborg	122 m²	544 m	08-07-2025	5.350.000 kr.	43.852 kr./m²
Kong Hans Alle 107 2860 Søborg	112 m²	349 m	28-01-2026	5.850.000 kr.	52.232 kr./m²
Kong Hans Alle 90 2860 Søborg	114 m²	508 m	10-02-2026	5.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Klausdalsbrovej 106 2860 Søborg	124 m²	539 m	12-11-2024	5.150.000 kr.	41.532 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu