Prisvurdering · 3230 Græsted

Udsholt Strandvej 159A

Fritidshus · 43 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 43 m², grund på 1.333 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Gribskov Kommune (3230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 43 m²
Samlet bygningsareal: 43 m²
Bebygget areal: 43 m²
Grundareal: 1333 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.032.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.908.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.678 kr/m².2.167.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdsholt gns: 32.927 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 35.794 kr/m²-8,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk43 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.222.322 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,67 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 43 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.222.322 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2025apr.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
2005mar.Ejerandel overdraget
2003okt.Ejerandel overdraget
1971apr.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsholt Strandvej 153 3230 Græsted	65 m²	63 m	22-05-2026	1.700.000 kr.	26.154 kr./m²
Udsholt Strandvej 155 3230 Græsted	71 m²	41 m	27-09-2025	1.675.000 kr.	23.592 kr./m²
Udsholt Strandvej 175 3230 Græsted	80 m²	154 m	01-04-2024	2.425.000 kr.	30.312 kr./m²
Udsholt Strandvej 71 3230 Græsted	86 m²	1,3 km	15-04-2025	5.395.000 kr.	62.733 kr./m²
Bygvænget 12, Udsholt 3230 Græsted	43 m²	484 m	19-06-2024	1.800.000 kr.	41.860 kr./m²
Bomager 17, Udsholt 3230 Græsted	43 m²	1,3 km	22-01-2025	1.695.000 kr.	39.419 kr./m²
Skovager 29, Udsholt 3230 Græsted	44 m²	1,3 km	05-07-2026	1.750.000 kr.	39.773 kr./m²
Skovager 29, Udsholt 3230 Græsted	44 m²	1,3 km	11-03-2024	1.375.000 kr.	31.250 kr./m²
Digeager 7, Udsholt 3230 Græsted	40 m²	1,3 km	06-09-2026	2.582.500 kr.	64.562 kr./m²
Bred-Ager 8, Udsholt 3230 Græsted	47 m²	1,1 km	11-11-2023	1.275.000 kr.	27.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu