Ulstedvej 17

Landejendom · 195 m² · bygget 1921

Om boligen

Landejendom på 195 m², grund på 95.446 m², 6 værelser, opført i 1921, renoveret i 1998. Beliggende i Brønderslev Kommune (9330). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 95446 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 465.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.426 kr/m².7.296.703 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUlstedvej gns: 21.596 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9330-snit 19.734 kr/m²+9,40 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)95446 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.426.684 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+158,41 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9330 (landejendom)

Markedsudvikling i 9330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.426.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1998Ombygning
1997jun.Ejerandel overdraget
1984apr.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulstedvej 6 9330 Dronninglund	293 m²	995 m	31-03-2025	9.500.000 kr.	32.423 kr./m²
Dronninggårdsvej 2 9330 Dronninglund	145 m²	881 m	07-12-2025	400.000 kr.	2.759 kr./m²
Bredholtvej 2 9330 Dronninglund	226 m²	2,5 km	15-03-2026	9.250.000 kr.	40.929 kr./m²
Ulvebakkevej 2 9330 Dronninglund	228 m²	2,8 km	04-09-2024	3.500.000 kr.	15.351 kr./m²
Hjelmkærvej 8 9330 Dronninglund	225 m²	3,0 km	28-01-2025	18.467.035 kr.	82.076 kr./m²
Asåvej 10 9330 Dronninglund	177 m²	3,6 km	07-08-2025	1.325.000 kr.	7.486 kr./m²
Geråvej 39 9330 Dronninglund	130 m²	1,8 km	31-03-2026	2.030.000 kr.	15.615 kr./m²
Bredholtvej 4 9330 Dronninglund	148 m²	2,6 km	10-03-2024	13.500.000 kr.	91.216 kr./m²
Højskolevej 2, Try 9330 Dronninglund	233 m²	3,7 km	15-07-2025	12.295.000 kr.	52.768 kr./m²
Åkjærvej 16, Ørsø 9330 Dronninglund	198 m²	5,2 km	11-10-2025	2.700.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu