Ulstrupvej 22, Ulstrup

Villa · 294 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 294 m², grund på 8.227 m², 5 værelser, opført i 1908, renoveret i 2012. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 294 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 8227 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.297 kr/m².2.351.000 kr.
2Boligareal større end typisk294 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8227 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.908.811 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,93 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 294 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jan. 2006 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.908.811 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Ombygning
2006jan.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulstrupvej 6, Ulstrup 4160 Herlufmagle	181 m²	371 m	26-02-2025	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Kagstrupvej 11, Kagstrup 4160 Herlufmagle	297 m²	2,6 km	15-08-2024	3.295.000 kr.	11.094 kr./m²
Højkærgårdsvej 1, Ulstrup 4160 Herlufmagle	209 m²	850 m	17-11-2023	3.900.000 kr.	18.660 kr./m²
Ålehusvej 18, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	303 m²	3,0 km	17-04-2026	1.700.000 kr.	5.611 kr./m²
Holmager 19, Trælløse 4160 Herlufmagle	186 m²	1,7 km	19-12-2024	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Trælløsevej 63C, Skelby 4160 Herlufmagle	175 m²	1,4 km	29-09-2024	1.695.000 kr.	9.686 kr./m²
Pøllegårdsvej 4, Kagstrup 4160 Herlufmagle	214 m²	2,5 km	27-05-2026	1.995.000 kr.	9.322 kr./m²
Skelbyvej 42, Skelby 4160 Herlufmagle	162 m²	1,5 km	12-06-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Buen 25 4160 Herlufmagle	157 m²	1,5 km	22-05-2026	1.575.000 kr.	10.032 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	4,3 km	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu