Ulstrupvej 3

Villa · 72 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 710 m², 3 værelser, opført i 1877. Beliggende i Randers Kommune (8870). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 971.000 kr.
Offentlig grundværdi: 606.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.738 kr/m².1.405.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.132.873 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+44,32 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8870 (villa)

Markedsudvikling i 8870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 535.000 kr.
12. jun. 2024 · Alm. Salg: 785.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.132.873 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg785.000 kr.
2023jul.Ejerskifte535.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fælledvej 11 8870 Langå	77 m²	211 m	22-01-2026	1.095.000 kr.	14.221 kr./m²
Lindevej 10 8870 Langå	73 m²	794 m	27-03-2024	975.000 kr.	13.356 kr./m²
Bredgade 28D 8870 Langå	78 m²	332 m	18-06-2024	700.000 kr.	8.974 kr./m²
Åvej 6 8870 Langå	77 m²	719 m	30-08-2024	975.000 kr.	12.662 kr./m²
Enghavevej 3 8870 Langå	82 m²	782 m	19-08-2025	1.060.000 kr.	12.927 kr./m²
Godset 18 8870 Langå	90 m²	861 m	27-11-2024	1.575.000 kr.	17.500 kr./m²
Enghavevej 4 8870 Langå	91 m²	752 m	09-07-2025	1.247.000 kr.	13.703 kr./m²
Bredgade 11 8870 Langå	100 m²	171 m	14-04-2025	950.000 kr.	9.500 kr./m²
Åbrovej 17A 8870 Langå	100 m²	579 m	01-07-2026	4.375.000 kr.	43.750 kr./m²
Enghavevej 12 8870 Langå	102 m²	774 m	30-11-2025	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu