Ulstrupvej 6, Ulstrup

Villa · 181 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 4.256 m², 9 værelser, opført i 1897. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 4256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 663.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.711 kr/m².1.989.000 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1897 (129 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1897-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 717% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4256 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.757.471 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+12,55 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 2.260.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 300.000 kr.
13. maj 2025 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.757.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2021dec.Ejerskifte300.000 kr.
2018sep.Ejerskifte2.260.000 kr.
2014dec.Ejerandel overdraget
2006nov.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trælløsevej 63C, Skelby 4160 Herlufmagle	175 m²	1,1 km	29-09-2024	1.695.000 kr.	9.686 kr./m²
Holmager 19, Trælløse 4160 Herlufmagle	186 m²	1,6 km	19-12-2024	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Skelbyvej 42, Skelby 4160 Herlufmagle	162 m²	1,1 km	12-06-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Højkærgårdsvej 1, Ulstrup 4160 Herlufmagle	209 m²	938 m	17-11-2023	3.900.000 kr.	18.660 kr./m²
Buen 25 4160 Herlufmagle	157 m²	1,2 km	22-05-2026	1.575.000 kr.	10.032 kr./m²
Pøllegårdsvej 12, Kagstrup 4160 Herlufmagle	170 m²	2,1 km	24-08-2025	2.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Skelbyvej 64, Skelby 4160 Herlufmagle	125 m²	568 m	15-10-2024	1.525.000 kr.	12.200 kr./m²
Æblevej 10, Skelby 4160 Herlufmagle	140 m²	1,3 km	30-04-2025	1.250.000 kr.	8.929 kr./m²
Pøllegårdsvej 4, Kagstrup 4160 Herlufmagle	214 m²	2,2 km	27-05-2026	1.995.000 kr.	9.322 kr./m²
Æblevej 13, Skelby 4160 Herlufmagle	124 m²	1,3 km	06-08-2025	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu