Prisvurdering · 9850 Hirtshals

Ulvkærvej 11

Villa · 98 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 997 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 499.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 997 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 517.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.378 kr/m².651.000 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering775.457 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 499.000 kr / Estimat: 947.820 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,30 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. maj 2008 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 775.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, familiehandel650.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmersbækvej 63 9850 Hirtshals	96 m²	168 m	19-06-2026	675.000 kr.	7.031 kr./m²
Tophøjvej 12 9850 Hirtshals	96 m²	378 m	13-05-2024	595.000 kr.	6.198 kr./m²
Ringvejen 83 9850 Hirtshals	88 m²	348 m	21-01-2025	495.000 kr.	5.625 kr./m²
Park Alle 28 9850 Hirtshals	90 m²	778 m	28-10-2025	700.000 kr.	7.778 kr./m²
Ringvejen 26 9850 Hirtshals	108 m²	684 m	06-04-2025	1.050.000 kr.	9.722 kr./m²
Engvej 24 9850 Hirtshals	113 m²	350 m	02-05-2025	660.000 kr.	5.841 kr./m²
Ringvejen 80 9850 Hirtshals	115 m²	264 m	07-05-2024	500.000 kr.	4.348 kr./m²
Emmersbækvej 15 9850 Hirtshals	85 m²	596 m	16-12-2024	475.000 kr.	5.588 kr./m²
Emmersbækvej 62 9850 Hirtshals	118 m²	119 m	18-11-2024	550.000 kr.	4.661 kr./m²
Bymosevej 20 9850 Hirtshals	116 m²	332 m	14-07-2024	810.000 kr.	6.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu