Vårkjærvej 23

Villa · 146 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.935.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.717.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.040 kr/m².4.164.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVårkjærvej gns: 25.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²-33,80 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.817.190 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,62 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.817.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.475.000 kr.
1978Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vårkjærvej 67 8260 Viby J	150 m²	93 m	21-06-2024	3.850.000 kr.	25.667 kr./m²
Vårkjærvej 29 8260 Viby J	156 m²	74 m	12-05-2026	5.098.000 kr.	32.679 kr./m²
Ormslevvej 112 8260 Viby J	145 m²	175 m	19-05-2024	4.675.000 kr.	32.241 kr./m²
Åkandevej 7 8260 Viby J	145 m²	205 m	27-05-2025	3.870.000 kr.	26.690 kr./m²
Høskovvej 18 8260 Viby J	143 m²	427 m	09-01-2025	5.200.000 kr.	36.364 kr./m²
Ormslevvej 110 8260 Viby J	135 m²	160 m	08-09-2024	3.050.000 kr.	22.593 kr./m²
Damgårdsvej 10A 8260 Viby J	138 m²	412 m	14-07-2026	4.230.000 kr.	30.652 kr./m²
Møgelmosevej 32 8260 Viby J	132 m²	134 m	05-08-2026	4.150.000 kr.	31.439 kr./m²
Selmersvej 11 8260 Viby J	145 m²	892 m	23-06-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Grøndalsvej 15 8260 Viby J	144 m²	855 m	20-12-2023	3.725.000 kr.	25.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu