Vaarstvej 243, 9260 Gistrup — Villa · 92 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 1.094 m², 2 værelser, opført i 1951. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 1094 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 925.000 kr.
Offentlig grundværdi: 269.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.777 kr/m².1.677.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 15.201 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.397 kr/m²-25,50 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.122.681 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+287,13 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. apr. 2017 · Alm. Salg: 290.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.122.681 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, alm. frit salg290.000 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 187 9260 Gistrup	68 m²	543 m	10-10-2024	275.000 kr.	4.044 kr./m²
Vaarstvej 74 9260 Gistrup	86 m²	3,7 km	03-04-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	3,7 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Vaarstvej 21 9260 Gistrup	161 m²	5,2 km	10-08-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Risdal 22 9260 Gistrup	102 m²	2,1 km	23-10-2024	937.500 kr.	9.191 kr./m²
Skomagerbakken 34 9260 Gistrup	48 m²	465 m	21-04-2025	695.000 kr.	14.479 kr./m²
Gunderupvej 12 9260 Gistrup	64 m²	2,5 km	24-09-2026	558.000 kr.	8.719 kr./m²
Flamstedvej 43 9260 Gistrup	72 m²	3,6 km	24-08-2025	300.000 kr.	4.167 kr./m²
Nøvlingparken 3 9260 Gistrup	90 m²	7,0 km	22-04-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²
Bakkekammen 7 9260 Gistrup	150 m²	2,5 km	28-08-2026	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu