Vaarstvej 280

Villa · 200 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 6.255 m², 6 værelser, opført i 1941. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 6255 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.892 kr/m².2.471.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 14.700 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.299 kr/m²-27,60 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6255 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.343.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+646,21 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2002 · Alm. Salg: 314.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.343.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Ejerandel overdraget
2002mar.Ejerskifte314.000 kr.
1995mar.Ejerandel overdraget
1989sep.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	1,8 km	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Vaarstvej 178 9260 Gistrup	253 m²	2,5 km	16-09-2026	2.100.000 kr.	8.300 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	4,5 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Vaarstvej 21 9260 Gistrup	161 m²	6,0 km	10-08-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Vaarstvej 76 9260 Gistrup	100 m²	4,3 km	14-02-2026	1.300.000 kr.	13.000 kr./m²
Bakkekammen 7 9260 Gistrup	150 m²	1,0 km	28-08-2026	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Gunderup Bygade 8 9260 Gistrup	239 m²	2,2 km	11-06-2024	2.200.000 kr.	9.205 kr./m²
Trælbjergvej 75 9260 Gistrup	186 m²	3,3 km	04-09-2025	2.275.000 kr.	12.231 kr./m²
Hadsund Landevej 570 9260 Gistrup	290 m²	495 m	21-11-2024	2.875.000 kr.	9.914 kr./m²
Risdal 22 9260 Gistrup	102 m²	662 m	23-10-2024	937.500 kr.	9.191 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu