Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 9430 Vadum

Vadskærvej 21

Landejendom · 310 m² · bygget 1881

Om boligen

Landejendom på 310 m², grund på 455.531 m², 7 værelser, opført i 1881. Beliggende i Aalborg Kommune (9430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1881
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
310 m²
Samlet bygningsareal
280 m²
Bebygget areal
280 m²
Grundareal
455531 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
6.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.507.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.057 kr/m².10.595.906 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk310 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (145 år)Huset er 145 år gammelt (opført 1881). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)455531 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering11.783.478 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,73 pct. siden feb. 2024
268k12,5M24,7M36,9M49,1M19931997200220052008201220162020202320261. feb. 202412.500.000 kr.I dag · vores estimat11.783.478 kr.Markedet · 19931.837.060 kr.Markedet · 1994267.530 kr.Markedet · 1996842.580 kr.Markedet · 19972.859.750 kr.Markedet · 19992.737.920 kr.Markedet · 20002.037.630 kr.Markedet · 20021.685.780 kr.Markedet · 20032.258.350 kr.Markedet · 20043.195.790 kr.Markedet · 20051.772.580 kr.Markedet · 20062.818.830 kr.Markedet · 20074.501.820 kr.Markedet · 20084.781.130 kr.Markedet · 20093.264.920 kr.Markedet · 201110.789.240 kr.Markedet · 20121.088.720 kr.Markedet · 20132.956.780 kr.Markedet · 20152.384.520 kr.Markedet · 201611.093.970 kr.Markedet · 20174.219.410 kr.Markedet · 20183.033.040 kr.Markedet · 202010.584.330 kr.Markedet · 202149.112.990 kr.Markedet · 20224.338.140 kr.Markedet · 20234.670.150 kr.Markedet · 202429.828.200 kr.Markedet · 20251.813.810 kr.Markedet · 202620.580.900 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (landejendom)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 310 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2024 · Alm. Salg
12.500.000 kr.
I dag · vores estimat
11.783.478 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024feb.Solgt, alm. frit salg12.500.000 kr.
  • 1996mar.Ejerskifte
  • 1881Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
E.J. Overbyes Vej 21
9430 Vadum		276 m²2,2 km26-06-20257.500.000 kr.27.174 kr./m²
Vadum Kirkevej 26
9430 Vadum		253 m²2,4 km03-06-20262.550.000 kr.10.079 kr./m²
Øster Halne Hedevej 30
9430 Vadum		212 m²2,3 km04-06-20251.800.000 kr.8.491 kr./m²
Nørlangvej 36
9430 Vadum		263 m²3,8 km26-06-20252.900.000 kr.11.027 kr./m²
Bakmøllevej 104, Nørhalne
9430 Vadum		236 m²3,4 km22-02-202435.899.750 kr.152.118 kr./m²
Ellehammersvej 157
9430 Vadum		156 m²2,8 km13-05-20252.342.500 kr.15.016 kr./m²
Gustav Zimmersvej 60, Nørhalne
9430 Vadum		188 m²3,8 km20-03-20251.100.000 kr.5.851 kr./m²
Nørhalnevej 119, Nørhalne
9430 Vadum		250 m²5,5 km01-04-202630.675.000 kr.122.700 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden