Værum Fælledvej 4, Værum

Villa · 204 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 10.000 m², 7 værelser, opført i 1916, renoveret i 1996. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 10000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.575.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.073.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.673 kr/m².2.081.500 kr.
2Boligareal større end typisk204 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.042.624 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,52 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.570.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.042.624 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg2.570.000 kr.
2000aug.Ejerskifte
1996Ombygning
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Zeniavej 3, Værum 8940 Randers SV	175 m²	1,7 km	20-06-2026	1.900.000 kr.	10.857 kr./m²
Kildingsvej 1A, Værum 8940 Randers SV	168 m²	2,1 km	10-06-2026	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²
Runddalsvej 12, Værum 8940 Randers SV	143 m²	1,4 km	04-10-2025	1.100.000 kr.	7.692 kr./m²
Pilegårdsvej 5, Værum 8940 Randers SV	148 m²	1,6 km	02-09-2025	1.425.000 kr.	9.628 kr./m²
Haslundkærvej 4, Haslund 8940 Randers SV	179 m²	2,9 km	12-08-2024	1.700.000 kr.	9.497 kr./m²
Laksevej 21, Frisenvold 8940 Randers SV	198 m²	3,6 km	14-07-2026	3.195.000 kr.	16.136 kr./m²
Liselundsvej 11 8940 Randers SV	256 m²	2,3 km	18-11-2024	3.450.000 kr.	13.477 kr./m²
Møllevangsvej 79, Haslund 8940 Randers SV	162 m²	2,7 km	15-01-2025	1.745.000 kr.	10.772 kr./m²
Vangen 25, Haslund 8940 Randers SV	160 m²	2,9 km	09-07-2025	1.650.000 kr.	10.312 kr./m²
Amstrupgårdsvej 6, Haslund 8940 Randers SV	158 m²	3,1 km	04-07-2025	1.800.000 kr.	11.392 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu