Vævergårdvej 3

Villa · 91 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 3.865 m², 3 værelser, opført i 1921, renoveret i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 3865 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.414.000 kr.
Offentlig grundværdi: 813.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.998 kr/m².1.335.800 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1921 (105 år). Estimeret renoveringsår: 1970. Signaler: BBR ombygning 1970 (56 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1921-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: F → B+11,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3865 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.737.373 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+8,72 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 350.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.598.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.737.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg1.598.000 kr.
2023dec.Solgt, familiehandel1.400.000 kr.
2018okt.Ejerskifte350.000 kr.
1970Ombygning
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndermarken 7 9430 Vadum	80 m²	1,9 km	11-08-2025	700.000 kr.	8.750 kr./m²
Møllevænget 47 9430 Vadum	104 m²	2,0 km	24-04-2024	1.200.000 kr.	11.538 kr./m²
Bryggervænget 4 9430 Vadum	103 m²	2,1 km	08-02-2026	1.398.000 kr.	13.573 kr./m²
Foltmannsvej 22 9430 Vadum	106 m²	2,1 km	08-02-2024	1.175.000 kr.	11.085 kr./m²
Grønslet 15 9430 Vadum	112 m²	1,7 km	15-10-2025	1.460.000 kr.	13.036 kr./m²
Sneumvej 39 9430 Vadum	111 m²	1,8 km	12-10-2024	1.950.000 kr.	17.568 kr./m²
Vadumvej 54, Nørhalne 9430 Vadum	81 m²	2,8 km	23-01-2024	800.000 kr.	9.877 kr./m²
Foltmannsvej 9 9430 Vadum	72 m²	2,2 km	26-06-2024	975.000 kr.	13.542 kr./m²
Pallisdam 5 9430 Vadum	116 m²	1,7 km	09-04-2024	1.600.000 kr.	13.793 kr./m²
Nervøsvej 30 9430 Vadum	122 m²	1,4 km	17-06-2024	2.100.000 kr.	17.213 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu