Vagtelvej 7, 4700 Næstved — Villa · 181 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 788 m², 7 værelser, opført i 1972, renoveret i 1994. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.956.000 kr.
Offentlig grundværdi: 659.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.997 kr/m².3.003.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVagtelvej gns: 13.633 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-26,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.953.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Ejerandel overdraget
2011okt.Ejerskifte
1994Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vagtelvej 42 4700 Næstved	137 m²	310 m	05-02-2026	2.845.000 kr.	20.766 kr./m²
Vagtelvej 11 4700 Næstved	128 m²	42 m	21-05-2025	1.745.000 kr.	13.633 kr./m²
Violvej 21 4700 Næstved	182 m²	465 m	22-07-2026	3.850.000 kr.	21.154 kr./m²
Kildemarksvej 46 4700 Næstved	180 m²	580 m	16-10-2025	5.700.000 kr.	31.667 kr./m²
Musvågevej 12 4700 Næstved	170 m²	215 m	17-08-2025	2.700.000 kr.	15.882 kr./m²
Violvej 36 4700 Næstved	187 m²	581 m	17-09-2026	2.395.000 kr.	12.807 kr./m²
Markstien 12 4700 Næstved	171 m²	620 m	14-11-2024	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Kildemarksvej 38 4700 Næstved	169 m²	699 m	08-09-2025	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Anemonevej 72 4700 Næstved	192 m²	818 m	06-04-2025	2.395.000 kr.	12.474 kr./m²
Fasanvej 4 4700 Næstved	152 m²	66 m	07-09-2025	3.005.000 kr.	19.770 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu