Prisvurdering · 2630 Taastrup

Valby Søndergade 3E

Villa · 149 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 600 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2630). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Ingen
Tag: Plastmaterialer

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.501.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.406.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.132 kr/m².4.689.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValby gns: 29.308 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2630-snit 33.100 kr/m²-11,50 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.226.373 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,61 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2630 (villa)

Markedsudvikling i 2630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2021 · Alm. Salg: 3.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.226.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerskifte3.175.000 kr.
2020okt.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valby Søndergade 3C 2630 Taastrup	137 m²	39 m	08-11-2023	4.100.000 kr.	29.927 kr./m²
Valby Søndergade 49 2630 Taastrup	122 m²	79 m	06-05-2025	3.500.000 kr.	28.689 kr./m²
Lindevej 28A 2630 Taastrup	147 m²	503 m	21-09-2025	5.495.000 kr.	37.381 kr./m²
Løvtoften 61 2630 Taastrup	152 m²	509 m	21-07-2024	3.500.000 kr.	23.026 kr./m²
Lindevej 30A 2630 Taastrup	153 m²	482 m	27-05-2026	5.400.000 kr.	35.294 kr./m²
Bogfinkevej 21 2630 Taastrup	153 m²	514 m	09-03-2025	4.650.000 kr.	30.392 kr./m²
Rugkærgårdsvej 3 2630 Taastrup	145 m²	603 m	08-05-2026	5.005.000 kr.	34.517 kr./m²
Rugkærgårdsvej 42A 2630 Taastrup	136 m²	159 m	08-09-2025	3.795.000 kr.	27.904 kr./m²
Lindevej 38 2630 Taastrup	155 m²	536 m	16-06-2025	3.750.000 kr.	24.194 kr./m²
Ørnevej 4 2630 Taastrup	154 m²	600 m	21-12-2025	7.700.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu