Prisvurdering · 2630 Taastrup

Valbyvej 48

Villa · 126 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 734 m², 5 værelser, opført i 1934, renoveret i 1973. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2630). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 734 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.936.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.793.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.363 kr/m².4.497.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValbyvej gns: 29.417 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2630-snit 33.100 kr/m²-11,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk126 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.796.643 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.250.000 kr / Estimat: 4.264.172 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+380,59 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2630 (villa)

Markedsudvikling i 2630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 1994 · Alm. Salg: 790.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.796.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jun.Solgt, alm. frit salg790.000 kr.
1973Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valbyvej 46 2630 Taastrup	128 m²	17 m	18-08-2025	4.995.000 kr.	39.023 kr./m²
Valbyvej 14 2630 Taastrup	120 m²	345 m	28-10-2024	3.530.000 kr.	29.417 kr./m²
Valbyvej 19 2630 Taastrup	140 m²	354 m	24-05-2025	4.695.000 kr.	33.536 kr./m²
Valbyvej 45 2630 Taastrup	179 m²	32 m	24-03-2025	3.825.000 kr.	21.369 kr./m²
Valbyvej 26 2630 Taastrup	206 m²	247 m	18-12-2024	6.250.000 kr.	30.340 kr./m²
Valbyvej 36 2630 Taastrup	245 m²	143 m	19-12-2024	5.500.000 kr.	22.449 kr./m²
Elme Alle 40 2630 Taastrup	125 m²	196 m	01-04-2025	3.350.000 kr.	26.800 kr./m²
Solkrogen 2 2630 Taastrup	129 m²	166 m	02-12-2025	4.625.000 kr.	35.853 kr./m²
Vinkelvej 17 2630 Taastrup	130 m²	184 m	27-11-2024	4.700.000 kr.	36.154 kr./m²
Valby Søndergade 49 2630 Taastrup	122 m²	255 m	06-05-2025	3.500.000 kr.	28.689 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu