Valbyvej 44

Villa · 186 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 1.302 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1977. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 1302 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.427.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.203.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.020 kr/m².2.982.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValbyvej gns: 14.516 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.134 kr/m²-20,00 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.153.413 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,79 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.153.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2000sep.Ejerskifte
1977Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valbyvej 30 4200 Slagelse	190 m²	162 m	24-05-2026	4.385.000 kr.	23.079 kr./m²
Valbyvej 10 4200 Slagelse	180 m²	369 m	30-10-2025	2.795.000 kr.	15.528 kr./m²
Valbyvej 52 4200 Slagelse	206 m²	78 m	24-02-2025	2.050.000 kr.	9.951 kr./m²
Banevolden 4 4200 Slagelse	187 m²	65 m	11-06-2025	4.240.000 kr.	22.674 kr./m²
Østerbro 27 4200 Slagelse	180 m²	616 m	02-09-2024	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²
Rosenkildevej 54 4200 Slagelse	180 m²	620 m	28-05-2025	2.635.000 kr.	14.639 kr./m²
Rolighedsvej 18 4200 Slagelse	183 m²	855 m	08-01-2026	2.420.000 kr.	13.224 kr./m²
Holmstrupvej 101 4200 Slagelse	190 m²	862 m	27-04-2025	1.695.000 kr.	8.921 kr./m²
Randersvej 9 4200 Slagelse	184 m²	983 m	14-06-2026	4.500.000 kr.	24.457 kr./m²
Holbergsgade 43 4200 Slagelse	187 m²	1,1 km	08-04-2026	2.900.000 kr.	15.508 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu