Valbyvej 45

Landejendom · 99 m² · bygget 1907

Om boligen

Landejendom på 99 m², grund på 27.581 m², 3 værelser, opført i 1907, renoveret i 1975. Beliggende i Gribskov Kommune (3200). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 27581 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 163.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.541 kr/m².4.980.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk99 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)27581 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.236.163 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,52 pct. siden feb. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3200 (landejendom)

Markedsudvikling i 3200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2014 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.236.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014feb.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
1975Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valbyvej 85 3200 Helsinge	120 m²	3,7 km	16-04-2024	3.800.000 kr.	31.667 kr./m²
Møllevejen 1B, Kolsbæk 3200 Helsinge	101 m²	4,2 km	15-12-2024	4.400.000 kr.	43.564 kr./m²
Guldmosevej 4 3200 Helsinge	152 m²	1,8 km	22-09-2026	2.950.000 kr.	19.408 kr./m²
Aggebovej 1 3200 Helsinge	144 m²	2,6 km	13-07-2026	4.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Ny Mårumvej 249 3200 Helsinge	120 m²	4,7 km	06-10-2025	3.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Sortebjergvej 2, Nejlinge 3200 Helsinge	160 m²	2,3 km	05-02-2025	3.750.000 kr.	23.438 kr./m²
Pølemosen 23, Annisse 3200 Helsinge	108 m²	7,0 km	11-06-2024	7.700.000 kr.	71.296 kr./m²
Uglebrovej 6, Valby 3200 Helsinge	158 m²	4,2 km	22-02-2026	6.500.000 kr.	41.139 kr./m²
Løgelandsvej 7 3200 Helsinge	184 m²	2,1 km	02-10-2025	6.900.000 kr.	37.500 kr./m²
Solbjergvej 5 3200 Helsinge	160 m²	4,9 km	01-06-2024	5.250.000 kr.	32.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu