Valhøjs Alle 38

Villa · 250 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 1.004 m², 10 værelser, opført i 1941, renoveret i 2023. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 1004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.633.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.612.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.628 kr/m².7.717.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValhøjs gns: 35.814 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.824 kr/m²-29,50 pct.
3Boligareal større end typisk250 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1941 (85 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Energi A2010 på 1941-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 69% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
5Vores vurdering9.037.361 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+27,29 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.037.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
2023Ombygning
2022jul.Ejerskifte4.200.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1993feb.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valhøjs Alle 37 2610 Rødovre	182 m²	33 m	18-02-2026	5.850.000 kr.	32.143 kr./m²
Valhøjs Alle 14 2610 Rødovre	167 m²	237 m	07-05-2026	8.500.000 kr.	50.898 kr./m²
Valhøjs Alle 33 2610 Rødovre	151 m²	44 m	18-08-2026	9.900.000 kr.	65.563 kr./m²
Valhøjs Alle 35 2610 Rødovre	139 m²	32 m	16-09-2024	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Kirkesvinget 18 2610 Rødovre	250 m²	984 m	09-11-2025	7.700.000 kr.	30.800 kr./m²
Rødovre Parkvej 2 2610 Rødovre	259 m²	859 m	27-05-2026	11.100.000 kr.	42.857 kr./m²
Skærbækvej 24 2610 Rødovre	242 m²	950 m	28-08-2024	6.925.000 kr.	28.616 kr./m²
Axelhøj 26 2610 Rødovre	217 m²	224 m	11-05-2025	9.800.000 kr.	45.161 kr./m²
Rødovrevej 47 2610 Rødovre	220 m²	397 m	25-10-2024	5.300.000 kr.	24.091 kr./m²
Troldkærvej 17 2610 Rødovre	225 m²	746 m	24-01-2024	7.600.000 kr.	33.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu