Valnæsvej 9

Villa · 204 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 909 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 2009. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 909 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.965.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.000.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.307 kr/m².3.695.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetValnæsvej gns: 23.305 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.640 kr/m²+49,00 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1958 (68 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi A2010 på 1958-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 137% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering4.428.319 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+38,38 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
14. sep. 2019 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.428.319 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Ejerskifte3.200.000 kr.
2017okt.Ejerskifte1.350.000 kr.
2009Ombygning
2001dec.Ejerskifte
1980mar.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valnæsvej 5 4800 Nykøbing F	138 m²	50 m	22-12-2024	2.750.000 kr.	19.928 kr./m²
Valnæsvej 10 4800 Nykøbing F	107 m²	22 m	17-08-2024	2.855.000 kr.	26.682 kr./m²
Bellingevej 5 4800 Nykøbing F	204 m²	160 m	23-10-2024	3.500.000 kr.	17.157 kr./m²
Tromnæsvej 2 4800 Nykøbing F	206 m²	204 m	16-03-2025	6.575.000 kr.	31.917 kr./m²
Tromnæsvej 1 4800 Nykøbing F	197 m²	233 m	06-05-2026	4.300.000 kr.	21.827 kr./m²
Dalbyvej 2 4800 Nykøbing F	220 m²	205 m	01-06-2025	6.105.000 kr.	27.750 kr./m²
Parkvej 21 4800 Nykøbing F	188 m²	223 m	14-05-2025	3.595.000 kr.	19.122 kr./m²
Pandebjergvej 83 4800 Nykøbing F	186 m²	295 m	13-10-2025	2.995.000 kr.	16.102 kr./m²
Ny Kirstinebergvej 12, Kraghave 4800 Nykøbing F	201 m²	914 m	09-05-2024	2.575.000 kr.	12.811 kr./m²
Bellingevej 9 4800 Nykøbing F	174 m²	76 m	01-01-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu