Vandmøllevej 4, Kustrup

Landejendom · 106 m² · bygget 1937

Om boligen

Landejendom på 106 m², grund på 7.897 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Middelfart Kommune (5500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 7897 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 356.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.595 kr/m².2.177.334 kr.
2Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Få renoverings-signaler: Prisstigning 150% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7897 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.730.760 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+70,67 pct. siden jan. 1990

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5500 (landejendom)

Markedsudvikling i 5500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1990 · Alm. Salg: 640.000 kr.
8. jan. 2003 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.730.760 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jan.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1990jan.Ejerskifte640.000 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Margårdvej 3, Voldby Mark 5500 Middelfart	70 m²	1,7 km	21-12-2025	905.000 kr.	12.929 kr./m²
Bogensevej 5 5500 Middelfart	124 m²	4,1 km	26-03-2025	1.500.000 kr.	12.097 kr./m²
Ulvsbjergvej 8, Svenstrup 5500 Middelfart	150 m²	4,2 km	18-03-2025	1.886.340 kr.	12.576 kr./m²
Røjle Møllevej 11, Røjle 5500 Middelfart	177 m²	2,4 km	24-11-2024	2.450.000 kr.	13.842 kr./m²
Svenstrupvej 14, Svenstrup 5500 Middelfart	164 m²	3,9 km	04-11-2024	1.850.000 kr.	11.280 kr./m²
Lerbjergvej 61, Vejlby Mark 5500 Middelfart	210 m²	2,0 km	08-08-2024	5.500.000 kr.	26.190 kr./m²
Assensvej 229, Gamborg 5500 Middelfart	184 m²	4,0 km	16-02-2025	1.150.000 kr.	6.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu