Prisvurdering · 5500 Middelfart

Bogensevej 8

Villa · 162 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 8.335 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Middelfart Kommune (5500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 8335 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.037 kr/m².2.571.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBogensevej gns: 10.690 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5500-snit 20.475 kr/m²-47,80 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8335 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.910.456 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.881.529 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+318,88 pct. siden okt. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5500 (villa)

Markedsudvikling i 5500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. okt. 2012 · Alm. Salg: 694.815 kr.
I dag · vores estimat: 2.910.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012okt.Solgt, alm. frit salg694.815 kr.
2006okt.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 116, Kustrup 5500 Middelfart	155 m²	5,2 km	04-11-2024	1.500.000 kr.	9.677 kr./m²
Bogensevej 122, Kustrup 5500 Middelfart	145 m²	5,4 km	16-03-2025	1.550.000 kr.	10.690 kr./m²
Havevej 25 5500 Middelfart	157 m²	776 m	20-05-2024	1.400.000 kr.	8.917 kr./m²
Oven Bæltet 1 5500 Middelfart	156 m²	766 m	30-06-2026	2.800.000 kr.	17.949 kr./m²
Oven Bæltet 1 5500 Middelfart	156 m²	766 m	26-05-2026	2.800.000 kr.	17.949 kr./m²
Kilden 4 5500 Middelfart	161 m²	1,0 km	30-09-2026	2.500.000 kr.	15.528 kr./m²
Odensevej 136B 5500 Middelfart	162 m²	1,1 km	10-11-2025	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Havelodden 20 5500 Middelfart	154 m²	704 m	02-11-2025	2.800.000 kr.	18.182 kr./m²
Hollændervej 190 5500 Middelfart	165 m²	1,0 km	29-09-2025	2.800.000 kr.	16.970 kr./m²
Perikonhaven 19 5500 Middelfart	175 m²	580 m	01-06-2025	4.769.000 kr.	27.251 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu