Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ved Bommen 23

Villa · 117 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 946 m², 5 værelser, opført i 1955. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 946 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.628.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.869.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.693 kr/m².7.217.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 58.998 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-22,40 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.966.203 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,49 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2015 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.966.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2015jan.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2008aug.Ejerskifte
1983aug.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Bommen 8A 2820 Gentofte	148 m²	153 m	01-06-2025	6.800.000 kr.	45.946 kr./m²
Stolbergvej 2 2820 Gentofte	117 m²	476 m	08-06-2025	6.900.000 kr.	58.974 kr./m²
Stolbergvej 10 2820 Gentofte	121 m²	448 m	12-06-2024	6.350.000 kr.	52.479 kr./m²
Sønderbakken 12 2820 Gentofte	114 m²	658 m	06-12-2025	8.750.000 kr.	76.754 kr./m²
Vangedevej 49 2820 Gentofte	125 m²	344 m	07-09-2024	6.200.000 kr.	49.600 kr./m²
Vesterbyvej 22 2820 Gentofte	109 m²	371 m	09-07-2026	10.450.000 kr.	95.872 kr./m²
Fuglegårdsvej 9B 2820 Gentofte	117 m²	950 m	28-11-2023	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Mosebuen 34 2820 Gentofte	112 m²	631 m	22-11-2023	7.620.000 kr.	68.036 kr./m²
Søager 43 2820 Gentofte	122 m²	683 m	04-01-2025	6.750.000 kr.	55.328 kr./m²
Middelvej 10 2820 Gentofte	120 m²	821 m	25-10-2024	7.550.000 kr.	62.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu