Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Ved Fortunen 29

Villa · 130 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 809 m², 5 værelser, opført i 1934. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.135.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.587 kr/m².9.653.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 55.532 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.720 kr/m²-14,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk130 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering8.230.211 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,30 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2020 · Alm. Salg: 6.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.230.211 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg6.675.000 kr.
1990okt.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Fortunen 8 2800 Kongens Lyngby	148 m²	229 m	13-09-2026	12.400.000 kr.	83.784 kr./m²
Ved Fortunen 4 2800 Kongens Lyngby	157 m²	279 m	06-05-2026	8.650.000 kr.	55.096 kr./m²
Ved Fortunen 10B 2800 Kongens Lyngby	180 m²	183 m	28-10-2025	10.500.000 kr.	58.333 kr./m²
Ved Fortunen 10A 2800 Kongens Lyngby	180 m²	210 m	09-01-2024	8.175.000 kr.	45.417 kr./m²
Ved Fortunen 19 2800 Kongens Lyngby	186 m²	168 m	08-08-2024	13.010.000 kr.	69.946 kr./m²
Ved Fortunen 17 2800 Kongens Lyngby	216 m²	190 m	18-08-2025	11.995.000 kr.	55.532 kr./m²
Trongårdsparken 48 2800 Kongens Lyngby	133 m²	439 m	30-09-2026	7.750.000 kr.	58.271 kr./m²
Trongårdsparken 48 2800 Kongens Lyngby	133 m²	439 m	28-08-2026	7.750.000 kr.	58.271 kr./m²
Dyrehavegårdsvej 41 2800 Kongens Lyngby	132 m²	626 m	06-11-2024	8.100.000 kr.	61.364 kr./m²
Trongårdsparken 121 2800 Kongens Lyngby	137 m²	393 m	31-10-2026	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu