Prisvurdering · 5610 Assens

Ved Grotten 12

Villa · 188 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 1.204 m², 7 værelser, opført i 1965. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 1204 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.794 kr/m².1.727.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 10.239 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 13.147 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.520.753 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 1.493.846 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,00 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.520.753 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
2000feb.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Grotten 19 5610 Assens	188 m²	218 m	29-06-2026	1.125.000 kr.	5.984 kr./m²
Ved Grotten 18 5610 Assens	194 m²	43 m	25-03-2024	2.180.000 kr.	11.237 kr./m²
Ved Grotten 60 5610 Assens	119 m²	214 m	12-11-2025	1.895.000 kr.	15.924 kr./m²
Møllevej 10 5610 Assens	190 m²	475 m	11-09-2025	1.550.000 kr.	8.158 kr./m²
Møllerhuse 5 5610 Assens	183 m²	416 m	28-12-2025	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Berildsvej 36 5610 Assens	197 m²	269 m	13-04-2025	1.310.000 kr.	6.650 kr./m²
Nørre Alle 22A 5610 Assens	189 m²	933 m	01-05-2026	1.235.000 kr.	6.534 kr./m²
Spurvevænget 26 5610 Assens	181 m²	804 m	18-06-2025	2.650.000 kr.	14.641 kr./m²
Spurvevænget 7 5610 Assens	176 m²	718 m	08-06-2026	1.870.000 kr.	10.625 kr./m²
Rågevænget 6 5610 Assens	200 m²	735 m	10-06-2025	1.560.000 kr.	7.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu