Ved Lunden 26, 4300 Holbæk — Villa · 131 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 805 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.358 kr/m².3.612.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 20.084 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.800 kr/m²-22,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.408.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1973majEjerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Lunden 9 4300 Holbæk	160 m²	122 m	09-08-2025	5.270.000 kr.	32.938 kr./m²
Ved Lunden 8 4300 Holbæk	164 m²	234 m	25-04-2024	3.400.000 kr.	20.732 kr./m²
Ved Lunden 24 4300 Holbæk	193 m²	25 m	04-05-2025	3.300.000 kr.	17.098 kr./m²
Ved Lunden 19 4300 Holbæk	222 m²	23 m	10-08-2025	4.075.000 kr.	18.356 kr./m²
Fjordvej 4 4300 Holbæk	133 m²	195 m	20-04-2025	2.650.000 kr.	19.925 kr./m²
Kalundborgvej 135 4300 Holbæk	129 m²	239 m	17-04-2026	3.200.000 kr.	24.806 kr./m²
Kalundborgvej 80 4300 Holbæk	133 m²	268 m	16-06-2025	2.230.000 kr.	16.767 kr./m²
Christiansmindevej 1 4300 Holbæk	126 m²	158 m	30-11-2025	4.100.000 kr.	32.540 kr./m²
Fjordvej 12 4300 Holbæk	134 m²	298 m	11-12-2024	5.400.000 kr.	40.299 kr./m²
Kalundborgvej 103 4300 Holbæk	124 m²	134 m	11-12-2024	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu