Ved Smedien 9C

Rækkehus · 53 m² · bygget 2017

Om boligen

Rækkehus på 53 m², grund på 87 m², 2 værelser, opført i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 87 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 121.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.222 kr/m².3.036.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 36.877 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 45.298 kr/m²-18,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk53 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Vores vurdering2.167.191 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,25 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
14. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.948.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.167.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.948.000 kr.
2019dec.Ejerskifte1.825.000 kr.
2017Bygget
2016okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017
2012sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Smedien 7D 8240 Risskov	50 m²	22 m	19-06-2024	2.025.000 kr.	40.500 kr./m²
Ved Smedien 7C 8240 Risskov	50 m²	23 m	26-11-2025	1.850.000 kr.	37.000 kr./m²
Skejbygårdsvej 402 8240 Risskov	69 m²	1,3 km	24-07-2026	2.925.000 kr.	42.391 kr./m²
Røllikevej 17A 8240 Risskov	66 m²	1,8 km	05-08-2024	3.095.000 kr.	46.894 kr./m²
Tværmarksvej 25 8240 Risskov	78 m²	262 m	10-09-2025	3.700.000 kr.	47.436 kr./m²
Skejbyvej 95 8240 Risskov	72 m²	1,2 km	16-06-2026	2.100.000 kr.	29.167 kr./m²
Østre Skovvej 10P 8240 Risskov	74 m²	1,6 km	13-08-2026	5.450.000 kr.	73.649 kr./m²
Flintebakken 159 8240 Risskov	80 m²	962 m	22-01-2025	2.920.000 kr.	36.500 kr./m²
Flintebakken 153 8240 Risskov	80 m²	966 m	07-05-2025	2.995.000 kr.	37.438 kr./m²
Flintebakken 187 8240 Risskov	80 m²	1,1 km	05-10-2026	3.300.000 kr.	41.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu