Vestre Strandallé 53, 8240 Risskov — Villa · 172 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 702 m², 8 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.499 kr/m².6.670.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 42.905 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²-16,10 pct.
3Boligareal større end typisk172 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1966-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering8.695.100 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.498.000 kr / Estimat: 9.327.445 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Strandallé 154A 8240 Risskov	159 m²	1,5 km	20-03-2025	5.275.000 kr.	33.176 kr./m²
Vestre Strandallé 137 8240 Risskov	195 m²	1,5 km	03-07-2025	7.750.000 kr.	39.744 kr./m²
Vestre Strandallé 153 8240 Risskov	141 m²	1,6 km	19-11-2025	7.875.000 kr.	55.851 kr./m²
Vestre Strandallé 152 8240 Risskov	137 m²	1,5 km	29-08-2024	5.498.000 kr.	40.131 kr./m²
Vestre Strandallé 72 8240 Risskov	102 m²	250 m	02-09-2025	5.250.000 kr.	51.471 kr./m²
Vestre Strandallé 162 8240 Risskov	86 m²	1,6 km	25-09-2025	4.325.000 kr.	50.291 kr./m²
Møller Meyers Vej 10 8240 Risskov	173 m²	549 m	04-12-2024	5.150.000 kr.	29.769 kr./m²
Avnbølvej 7 8240 Risskov	160 m²	60 m	09-03-2025	4.995.000 kr.	31.219 kr./m²
Højtoftevej 21 8240 Risskov	168 m²	457 m	06-08-2026	9.790.000 kr.	58.274 kr./m²
Hesselvej 5 8240 Risskov	166 m²	437 m	24-07-2024	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu