Ved Vandløbet 18

Villa · 129 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 908 m², 4 værelser, opført i 1929, renoveret i 1958. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 908 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.009.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.197.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.999 kr/m².4.787.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 32.746 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.845 kr/m²-35,60 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.447.433 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,14 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 4.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.447.433 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg4.075.000 kr.
2017jun.Ejerandel overdraget
2010mar.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1958Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Vandløbet 26 2610 Rødovre	131 m²	76 m	21-08-2024	3.850.000 kr.	29.389 kr./m²
Ved Vandløbet 20 2610 Rødovre	202 m²	14 m	21-05-2025	5.495.000 kr.	27.203 kr./m²
Vårfluevej 1 2610 Rødovre	130 m²	557 m	19-11-2025	4.450.000 kr.	34.231 kr./m²
Ved Voldgraven 58 2610 Rødovre	124 m²	422 m	08-07-2024	3.800.000 kr.	30.645 kr./m²
Viemosevej 27 2610 Rødovre	128 m²	703 m	02-03-2024	5.050.000 kr.	39.453 kr./m²
Islevvangen 20 2610 Rødovre	130 m²	720 m	19-03-2025	5.500.000 kr.	42.308 kr./m²
Torbistvej 17 2610 Rødovre	117 m²	49 m	10-09-2026	5.700.000 kr.	48.718 kr./m²
Madumvej 58B 2610 Rødovre	129 m²	800 m	02-01-2025	4.600.000 kr.	35.659 kr./m²
Slåvang Alle 8 2610 Rødovre	127 m²	690 m	22-04-2026	4.275.000 kr.	33.661 kr./m²
Koldbyvej 25 2610 Rødovre	133 m²	621 m	03-10-2024	5.150.000 kr.	38.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu