Ved Vandløbet 7

Villa · 120 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 903 m², 6 værelser, opført i 1933, renoveret i 1981. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 903 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.598.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.129.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.561 kr/m².4.526.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 32.746 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.686 kr/m²-35,40 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.047.722 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,82 pct. siden apr. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2015 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.047.722 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015apr.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
2003majEjerskifte
1981Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Vandløbet 18 2610 Rødovre	129 m²	107 m	06-03-2025	4.075.000 kr.	31.589 kr./m²
Ved Vandløbet 26 2610 Rødovre	131 m²	181 m	21-08-2024	3.850.000 kr.	29.389 kr./m²
Ved Vandløbet 20 2610 Rødovre	202 m²	120 m	21-05-2025	5.495.000 kr.	27.203 kr./m²
Torbistvej 17 2610 Rødovre	117 m²	128 m	10-09-2026	5.700.000 kr.	48.718 kr./m²
Slotsherrensvej 235 2610 Rødovre	120 m²	616 m	14-12-2023	4.350.000 kr.	36.250 kr./m²
Resenbrovej 3 2610 Rødovre	117 m²	436 m	17-07-2024	4.795.000 kr.	40.983 kr./m²
Islevvangen 6 2610 Rødovre	119 m²	643 m	19-09-2024	4.650.000 kr.	39.076 kr./m²
Guldsmedevej 44 2610 Rødovre	116 m²	465 m	18-01-2025	3.950.000 kr.	34.052 kr./m²
Carl Danfeldts Alle 17 2610 Rødovre	122 m²	624 m	27-05-2025	4.600.000 kr.	37.705 kr./m²
Ved Voldgraven 58 2610 Rødovre	124 m²	528 m	08-07-2024	3.800.000 kr.	30.645 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu