Ved Voldgraven 52

Villa · 105 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 751 m², 3 værelser, opført i 1944, renoveret i 1963. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 497.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.821 kr/m².4.207.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 32.746 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.845 kr/m²-35,60 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.779.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+37,45 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2022 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
14. apr. 2024 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.779.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2022apr.Ejerskifte2.800.000 kr.
1995jul.Ejerskifte
1963Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Voldgraven 58 2610 Rødovre	124 m²	58 m	08-07-2024	3.800.000 kr.	30.645 kr./m²
Ved Voldgraven 22 2610 Rødovre	88 m²	232 m	16-07-2025	4.250.000 kr.	48.295 kr./m²
Sommerfuglevej 7 2610 Rødovre	105 m²	404 m	10-03-2026	4.400.000 kr.	41.905 kr./m²
Slotsherrensvej 297 2610 Rødovre	101 m²	139 m	11-05-2024	3.150.000 kr.	31.188 kr./m²
Madumvej 54B 2610 Rødovre	105 m²	494 m	26-05-2025	3.650.000 kr.	34.762 kr./m²
Fortvej 151 2610 Rødovre	107 m²	570 m	01-10-2026	6.200.000 kr.	57.944 kr./m²
Rødovrevej 379 2610 Rødovre	109 m²	507 m	26-11-2025	3.630.000 kr.	33.303 kr./m²
Vedersøvej 61 2610 Rødovre	102 m²	637 m	29-04-2024	4.700.000 kr.	46.078 kr./m²
Torbistvej 31 2610 Rødovre	96 m²	221 m	04-02-2025	3.800.000 kr.	39.583 kr./m²
Vinkelvænget 4 2610 Rødovre	101 m²	612 m	09-04-2025	4.495.000 kr.	44.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu