Vedbæksalle 40

Villa · 70 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.315.000 kr.
Offentlig grundværdi: 691.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.163 kr/m².1.606.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbæksalle gns: 11.857 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.129 kr/m²-34,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1949-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.279.607 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,24 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
13. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.565.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.279.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.565.000 kr.
2017nov.Ejerskifte1.495.000 kr.
2005feb.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbæksalle 64 8700 Horsens	117 m²	247 m	01-10-2024	1.300.000 kr.	11.111 kr./m²
Vedbæksalle 115 8700 Horsens	115 m²	678 m	23-06-2025	1.625.000 kr.	14.130 kr./m²
Vedbæksalle 83 8700 Horsens	115 m²	736 m	18-02-2026	1.150.000 kr.	10.000 kr./m²
Vedbæksalle 65 8700 Horsens	118 m²	538 m	05-10-2025	2.351.000 kr.	19.924 kr./m²
Vedbæksalle 106 8700 Horsens	123 m²	690 m	02-07-2026	1.615.000 kr.	13.130 kr./m²
Vedbæksalle 113 8700 Horsens	136 m²	697 m	07-05-2026	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Vedbæksalle 79 8700 Horsens	139 m²	727 m	07-07-2024	1.550.000 kr.	11.151 kr./m²
Bohrsvej 2 8700 Horsens	70 m²	1,1 km	14-01-2025	1.480.000 kr.	21.143 kr./m²
Ydunsvej 19B 8700 Horsens	66 m²	749 m	29-11-2025	1.425.000 kr.	21.591 kr./m²
Plantagevej 1 8700 Horsens	72 m²	1,0 km	21-03-2024	2.020.000 kr.	28.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu