Vedbendvej 2

Villa · 146 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.368.000 kr.
Offentlig grundværdi: 475.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.006 kr/m².1.590.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbendvej gns: 8.818 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.596 kr/m²-16,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.707.255 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+184,54 pct. siden jun. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jun. 2014 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.707.255 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jun.Solgt, familiehandel600.000 kr.
1995jul.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbendvej 8 8981 Spentrup	130 m²	67 m	07-05-2024	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Vedbendvej 7 8981 Spentrup	170 m²	74 m	13-01-2026	1.298.000 kr.	7.635 kr./m²
Bindeledet 39 8981 Spentrup	147 m²	195 m	03-09-2025	1.750.000 kr.	11.905 kr./m²
Tingvangen 20 8981 Spentrup	144 m²	189 m	21-11-2023	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²
Tingvangen 10 8981 Spentrup	143 m²	294 m	28-03-2025	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²
Myrtevej 3 8981 Spentrup	136 m²	52 m	15-11-2024	1.498.000 kr.	11.015 kr./m²
Tjørnesvinget 1 8981 Spentrup	138 m²	191 m	25-02-2025	1.000.000 kr.	7.246 kr./m²
Højvangen 28 8981 Spentrup	154 m²	192 m	01-03-2025	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²
Myrtevej 5 8981 Spentrup	135 m²	66 m	29-05-2025	1.215.000 kr.	9.000 kr./m²
Modesvej 41 8981 Spentrup	146 m²	681 m	04-03-2025	1.595.000 kr.	10.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu