Vedbendvej 7

Villa · 170 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.095 m², 6 værelser, opført i 1969, renoveret i 1971. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1095 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.755.000 kr.
Offentlig grundværdi: 574.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.676 kr/m².2.112.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbendvej gns: 8.818 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.633 kr/m²-17,10 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.834.398 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,32 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg: 1.298.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.834.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte1.298.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
1992apr.Ejerskifte
1971Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbendvej 8 8981 Spentrup	130 m²	22 m	07-05-2024	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Rosenvej 2 8981 Spentrup	166 m²	136 m	26-11-2025	1.975.000 kr.	11.898 kr./m²
Tingvangen 7 8981 Spentrup	171 m²	420 m	08-04-2024	2.545.000 kr.	14.883 kr./m²
Søndervangen 13 8981 Spentrup	176 m²	251 m	01-06-2025	2.995.000 kr.	17.017 kr./m²
Rosenvej 10 8981 Spentrup	183 m²	46 m	19-07-2024	2.325.000 kr.	12.705 kr./m²
Thorsvej 11 8981 Spentrup	170 m²	682 m	31-08-2024	1.585.000 kr.	9.324 kr./m²
Stationsvej 30 8981 Spentrup	165 m²	458 m	19-10-2025	1.550.000 kr.	9.394 kr./m²
Tingvangen 16 8981 Spentrup	183 m²	201 m	27-12-2024	2.400.000 kr.	13.115 kr./m²
Højvangen 28 8981 Spentrup	154 m²	120 m	01-03-2025	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²
Nordlyvej 13 8981 Spentrup	160 m²	409 m	04-07-2024	1.950.000 kr.	12.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu