Vejenbrødvej 2B, 2980 Kokkedal — Villa · 220 m² · bygget 1994 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 1.005 m², 5 værelser, opført i 1994. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1994
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 1005 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.288.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.766.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.491 kr/m².5.806.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVejenbrødvej gns: 30.074 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-23,80 pct.
3Boligareal større end typisk220 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1994 (32 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: Prisstigning 80% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,00 pct.
5Vores vurdering6.448.581 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+104,72 pct. siden apr. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1999 · Alm. Salg: 997.500 kr.
30. sep. 2005 · Alm. Salg: 1.747.500 kr.
31. mar. 2011 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.448.581 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011mar.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2005sep.Ejerskifte1.747.500 kr.
1999apr.Ejerskifte997.500 kr.
1994Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejenbrødvej 47C, Vejenbrød 2980 Kokkedal	207 m²	2,2 km	25-09-2024	5.325.000 kr.	25.725 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	24 m	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	391 m	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Avderødvej 51A, Karlebo 2980 Kokkedal	226 m²	1,6 km	03-06-2026	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Karlebovej 11 2980 Kokkedal	207 m²	1,7 km	29-04-2025	4.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Højager 19, Vejenbrød 2980 Kokkedal	203 m²	1,7 km	03-01-2024	5.495.000 kr.	27.069 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	2,2 km	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	1,3 km	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	521 m	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Karlebovej 15 2980 Kokkedal	180 m²	1,8 km	26-01-2025	5.275.000 kr.	29.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu