Veksebovej 27, Veksebo, 3480 Fredensborg — Villa · 95 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 2.039 m², 5 værelser, opført i 1944, renoveret i 2001. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 2039 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 446.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.750 kr/m².3.989.000 kr.
2Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2039 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.571.166 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,77 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.571.166 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
Ombygning
1999okt.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlebækvej 43, Søholm 3480 Fredensborg	93 m²	1,8 km	27-10-2024	3.190.000 kr.	34.301 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	2,4 km	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	2,5 km	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	2,3 km	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Asmundshøj 231 3480 Fredensborg	106 m²	1,8 km	26-05-2024	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Humlebækvej 44, Søholm 3480 Fredensborg	108 m²	1,7 km	23-03-2025	2.850.000 kr.	26.389 kr./m²
Månedalen 4 3480 Fredensborg	90 m²	2,3 km	14-05-2024	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²
Månedalen 6 3480 Fredensborg	101 m²	2,3 km	02-06-2025	5.995.000 kr.	59.356 kr./m²
Brønshulevej 6, Veksebo 3480 Fredensborg	127 m²	274 m	01-06-2025	4.200.000 kr.	33.071 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	2,4 km	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu