Vellevvej 7, 8870 Langå — Villa · 298 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 298 m², grund på 2.203 m², 10 værelser, opført i 1947. Beliggende i Randers Kommune (8870).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 298 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 2203 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.262.000 kr.
Offentlig grundværdi: 808.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.640 kr/m².2.820.500 kr.
2Boligareal større end typisk298 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2203 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.824.422 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+799,86 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8870 (villa)

Markedsudvikling i 8870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 298 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 1993 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.824.422 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993sep.Solgt, alm. frit salg425.000 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rubjergvej 3 8870 Langå	242 m²	493 m	12-06-2026	5.425.000 kr.	22.417 kr./m²
Søvej 22 8870 Langå	213 m²	434 m	22-03-2024	3.280.000 kr.	15.399 kr./m²
Skovkrogen 6 8870 Langå	211 m²	404 m	02-07-2026	2.300.000 kr.	10.900 kr./m²
Borgergade 9 8870 Langå	219 m²	723 m	01-06-2026	2.200.000 kr.	10.046 kr./m²
Søndergade 1 8870 Langå	190 m²	196 m	14-07-2025	2.300.000 kr.	12.105 kr./m²
Bredgade 45 8870 Langå	198 m²	472 m	02-02-2024	1.650.000 kr.	8.333 kr./m²
Løjstrupvej 19, Løjstrup 8870 Langå	248 m²	1,8 km	20-03-2025	3.950.000 kr.	15.927 kr./m²
Højvangsvej 2 8870 Langå	254 m²	2,1 km	07-07-2024	3.825.000 kr.	15.059 kr./m²
Søvej 28 8870 Langå	190 m²	459 m	13-01-2026	1.325.000 kr.	6.974 kr./m²
Kildevej 18 8870 Langå	211 m²	1,2 km	14-03-2024	1.950.000 kr.	9.242 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu