Prisvurdering · 9220 Aalborg Øst

Vembvej 3

Villa · 196 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 841 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aalborg Kommune (9220). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 841 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.958 kr/m².3.200.500 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1949 (77 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1949-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 75% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.663.814 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,20 pct. siden aug. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9220 (villa)

Markedsudvikling i 9220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. aug. 2008 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
18. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.585.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.663.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.585.000 kr.
2008aug.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønbjergvej 11 9220 Aalborg Øst	198 m²	850 m	11-01-2026	3.300.000 kr.	16.667 kr./m²
Wesselsvej 29 9220 Aalborg Øst	189 m²	711 m	10-05-2025	4.350.000 kr.	23.016 kr./m²
Ribevej 39 9220 Aalborg Øst	190 m²	783 m	15-06-2025	3.895.000 kr.	20.500 kr./m²
Lemvigvej 68 9220 Aalborg Øst	214 m²	318 m	17-08-2024	2.475.000 kr.	11.565 kr./m²
Ringkøbingvej 36 9220 Aalborg Øst	183 m²	579 m	16-07-2024	3.050.000 kr.	16.667 kr./m²
Herningvej 166 9220 Aalborg Øst	189 m²	920 m	31-07-2026	2.925.000 kr.	15.476 kr./m²
Herningvej 258 9220 Aalborg Øst	198 m²	1,2 km	16-06-2024	2.600.000 kr.	13.131 kr./m²
Præstelunden 6 9220 Aalborg Øst	167 m²	119 m	02-12-2024	3.925.000 kr.	23.503 kr./m²
Gøttrupvej 24A 9220 Aalborg Øst	194 m²	1,3 km	01-07-2025	3.195.000 kr.	16.469 kr./m²
Herningvej 88 9220 Aalborg Øst	182 m²	807 m	14-09-2025	2.290.000 kr.	12.582 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu