Vemmetofte Alle 11

Villa · 309 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 309 m², grund på 986 m², 8 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 309 m²
Samlet bygningsareal: 309 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 986 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 21.279.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.540.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.160 kr/m².15.912.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVemmetofte gns: 95.075 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.733 kr/m²+25,50 pct.
3Boligareal større end typisk309 m² vs. 243 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering16.650.138 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,66 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 309 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 13.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.650.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg13.250.000 kr.
1988nov.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vemmetofte Alle 23 2820 Gentofte	221 m²	177 m	25-05-2025	19.500.000 kr.	88.235 kr./m²
Vemmetofte Alle 26 2820 Gentofte	166 m²	196 m	12-05-2025	16.625.000 kr.	100.151 kr./m²
Vemmetofte Alle 1 2820 Gentofte	160 m²	106 m	20-10-2025	14.400.000 kr.	90.000 kr./m²
Bregentved Alle 28 2820 Gentofte	257 m²	286 m	04-09-2026	17.500.000 kr.	68.093 kr./m²
Maltevangen 1 2820 Gentofte	280 m²	1,1 km	13-05-2026	12.250.000 kr.	43.750 kr./m²
Kirkebakken 6 2820 Gentofte	285 m²	1,2 km	01-06-2025	15.900.000 kr.	55.789 kr./m²
Sassvej 15 2820 Gentofte	261 m²	699 m	20-01-2025	15.500.000 kr.	59.387 kr./m²
Tagesmindevej 4 2820 Gentofte	275 m²	1,1 km	20-12-2025	17.500.000 kr.	63.636 kr./m²
Parkovsvej 20 2820 Gentofte	281 m²	1,3 km	27-12-2024	18.150.000 kr.	64.591 kr./m²
Kløckersvej 20 2820 Gentofte	246 m²	618 m	27-11-2023	11.800.000 kr.	47.967 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu