Vennerslundvej 9, 4800 Nykøbing F — Villa · 157 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 875 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 2006. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.054.000 kr.
Offentlig grundværdi: 685.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.109 kr/m².3.066.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVennerslundvej gns: 18.387 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.640 kr/m²+17,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering3.221.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2006Ombygning
1995jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vennerslundvej 4 4800 Nykøbing F	150 m²	65 m	21-06-2026	3.550.000 kr.	23.667 kr./m²
Vennerslundvej 7 4800 Nykøbing F	111 m²	21 m	15-05-2025	1.750.000 kr.	15.766 kr./m²
Orupgaardvej 13 4800 Nykøbing F	155 m²	157 m	19-06-2024	3.445.000 kr.	22.226 kr./m²
Parkvej 12 4800 Nykøbing F	150 m²	184 m	03-09-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²
Pandebjergvej 25 4800 Nykøbing F	163 m²	303 m	04-08-2024	2.700.000 kr.	16.564 kr./m²
Pandebjergvej 61 4800 Nykøbing F	165 m²	232 m	17-01-2024	2.495.000 kr.	15.121 kr./m²
Pandebjergvej 402 4800 Nykøbing F	156 m²	599 m	12-08-2024	3.200.000 kr.	20.513 kr./m²
Pandebjergvej 542 4800 Nykøbing F	160 m²	568 m	19-01-2026	3.600.000 kr.	22.500 kr./m²
Pandebjergvej 184 4800 Nykøbing F	162 m²	532 m	24-02-2025	3.195.000 kr.	19.722 kr./m²
Pandebjergvej 54 4800 Nykøbing F	149 m²	441 m	31-07-2026	3.478.000 kr.	23.342 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu