Prisvurdering · 4293 Dianalund

Herrestrupvej 93

Villa · 181 m² · bygget 2009

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 619 m², 6 værelser, opført i 2009. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 619 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.555.000 kr.
Offentlig grundværdi: 557.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.716 kr/m².1.585.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerrestrupvej gns: 7.181 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.454 kr/m²-42,30 pct.
3Boligareal større end typisk181 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Vores vurdering2.029.314 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.650.000 kr / Estimat: 2.105.626 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,61 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.029.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2009Bygget
2003dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009
1999nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herrestrupvej 18 4293 Dianalund	146 m²	1,9 km	12-10-2025	1.050.000 kr.	7.192 kr./m²
Herrestrupvej 36 4293 Dianalund	132 m²	1,7 km	16-09-2024	1.130.000 kr.	8.561 kr./m²
Herrestrupvej 11 4293 Dianalund	107 m²	1,9 km	02-10-2024	600.000 kr.	5.607 kr./m²
Herrestrupvej 27 4293 Dianalund	94 m²	1,8 km	18-07-2024	675.000 kr.	7.181 kr./m²
Åvej 1 4293 Dianalund	170 m²	575 m	01-10-2025	2.080.000 kr.	12.235 kr./m²
Grønningen 87 4293 Dianalund	188 m²	846 m	09-12-2025	2.600.000 kr.	13.830 kr./m²
Enighedsvej 2 4293 Dianalund	193 m²	732 m	14-09-2025	2.850.000 kr.	14.767 kr./m²
Åvænget 2 4293 Dianalund	171 m²	848 m	24-08-2025	1.950.000 kr.	11.404 kr./m²
Rosenvej 11 4293 Dianalund	185 m²	1,1 km	30-10-2024	1.490.000 kr.	8.054 kr./m²
Åvænget 11 4293 Dianalund	171 m²	948 m	15-05-2024	1.425.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu