Prisvurdering · 9380 Vestbjerg

Vestbjerg Kærvej 13

Landejendom · 235 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 235 m², grund på 50.395 m², 7 værelser, opført i 1907. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 50395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Biologisk sandfilter med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.078 kr/m².4.523.333 kr.
2Boligareal større end typisk235 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)50395 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.142.505 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 5.310.904 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2604,34 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (landejendom)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 153.180 kr.
I dag · vores estimat: 4.142.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerskifte153.180 kr.
1983jul.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakmøllevej 267 9380 Vestbjerg	251 m²	2,7 km	21-01-2026	6.495.000 kr.	25.876 kr./m²
Tandal 15 9380 Vestbjerg	200 m²	2,5 km	03-01-2024	4.750.000 kr.	23.750 kr./m²
Hjørring Landevej 55 9380 Vestbjerg	140 m²	797 m	03-10-2024	2.325.000 kr.	16.607 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu