Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2010

Prisvurdering · 9430 Vadum

Vester Halne Vej 95

Villa · 255 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 5.421 m², 7 værelser, opført i 1902, renoveret i 2014. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1902
Om-/tilbygget
2014
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
255 m²
Samlet bygningsareal
174 m²
Bebygget areal
174 m²
Grundareal
5421 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
3.457.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.075.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.237 kr/m².2.421.200 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetVester gns: 14.119 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²+9,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk255 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 85%. Opført 1902 (124 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · Energi A2010 på 1902-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 194% mellem salg → renovering sandsynlig+12,80 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)5421 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.520.137 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,97 pct. siden sep. 2001
288k1,5M2,8M4,0M5,2M1992199620002004200820122016202020245. sep. 20011.300.000 kr.31. jul. 20263.825.000 kr.I dag · vores estimat3.520.137 kr.Markedet · 1992761.175 kr.Markedet · 19931.043.970 kr.Markedet · 19941.001.130 kr.Markedet · 1995813.705 kr.Markedet · 19961.193.655 kr.Markedet · 19971.419.330 kr.Markedet · 19981.531.530 kr.Markedet · 19991.077.375 kr.Markedet · 20001.725.840 kr.Markedet · 20011.388.475 kr.Markedet · 20021.474.665 kr.Markedet · 20031.498.635 kr.Markedet · 20041.804.125 kr.Markedet · 20051.186.770 kr.Markedet · 20061.776.585 kr.Markedet · 20071.275.000 kr.Markedet · 20082.857.785 kr.Markedet · 20091.848.240 kr.Markedet · 20101.668.720 kr.Markedet · 20111.592.475 kr.Markedet · 20121.905.615 kr.Markedet · 20132.334.780 kr.Markedet · 20142.275.365 kr.Markedet · 20152.621.400 kr.Markedet · 20162.499.765 kr.Markedet · 20172.846.820 kr.Markedet · 20183.112.275 kr.Markedet · 20192.242.470 kr.Markedet · 20202.292.705 kr.Markedet · 20213.334.890 kr.Markedet · 20223.035.520 kr.Markedet · 20233.214.275 kr.Markedet · 20242.949.585 kr.Markedet · 20252.976.615 kr.Markedet · 20262.927.655 kr.Markedet · 20275.249.940 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2001 · Alm. Salg
1.300.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg
3.825.000 kr.
I dag · vores estimat
3.520.137 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Solgt, alm. frit salg3.825.000 kr.
  • 2014Ombygning
  • 2001sep.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
  • 1985feb.Ejerskifte
  • 1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vester Halne Vej 18
9430 Vadum		179 m²1,3 km09-12-20242.475.000 kr.13.827 kr./m²
Vester Halne Vej 70
9430 Vadum		150 m²424 m21-11-20251.600.000 kr.10.667 kr./m²
Vester Halne Vej 44
9430 Vadum		156 m²1,2 km29-09-20252.245.000 kr.14.391 kr./m²
Vester Halne Vej 40
9430 Vadum		136 m²1,2 km15-05-20241.318.000 kr.9.691 kr./m²
Lærkevænget 17
9430 Vadum		209 m²883 m28-10-20242.500.000 kr.11.962 kr./m²
Møllevænget 18
9430 Vadum		198 m²1,1 km08-01-20252.495.000 kr.12.601 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 12
9430 Vadum		200 m²1,4 km06-06-20242.798.000 kr.13.990 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 7
9430 Vadum		202 m²1,5 km10-06-20263.201.000 kr.15.847 kr./m²
Nervøsvej 64
9430 Vadum		185 m²1,0 km14-02-20242.160.000 kr.11.676 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 14
9430 Vadum		193 m²1,3 km09-11-20233.420.000 kr.17.720 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden