Vesterbækvej 4, Vesterbæk

Villa · 165 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 13.425 m², 6 værelser, opført i 1952. Beliggende i Ringkøbing-Skjern Kommune (6971). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Ringkøbing-Skjern Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 13425 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6971 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.020 kr/m².1.611.500 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1952 (74 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1952-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 599% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13425 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.312.952 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,25 pct. siden feb. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6971 (villa)

Markedsudvikling i 6971 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. feb. 2010 · Alm. Salg: 400.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.312.952 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
2010feb.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
2009majEjerskifte
2003dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røjkumvej 10, Røjkum 6971 Spjald	171 m²	1,3 km	26-11-2024	2.500.000 kr.	14.620 kr./m²
Fengersvej 32 6971 Spjald	168 m²	1,6 km	20-05-2025	2.145.000 kr.	12.768 kr./m²
Ådraget 4 6971 Spjald	162 m²	2,0 km	11-04-2024	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²
Skovbakken 4 6971 Spjald	171 m²	2,1 km	26-02-2024	1.495.000 kr.	8.743 kr./m²
Ådraget 55 6971 Spjald	155 m²	2,0 km	05-09-2026	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Fengersvej 12 6971 Spjald	150 m²	1,7 km	09-09-2024	800.000 kr.	5.333 kr./m²
Rugskellet 9 6971 Spjald	151 m²	1,9 km	09-04-2024	1.160.000 kr.	7.682 kr./m²
Skovbakken 28 6971 Spjald	153 m²	2,0 km	14-05-2026	1.425.000 kr.	9.314 kr./m²
Kærager 2 6971 Spjald	158 m²	2,4 km	25-07-2024	1.210.000 kr.	7.658 kr./m²
Åkæret 35 6971 Spjald	153 m²	2,1 km	27-11-2023	780.000 kr.	5.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6971

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu