Vesterbrogade 23B, 7000 Fredericia — Ejerlejlighed · 50 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 50 m², grund på 249 m², 2 værelser, opført i 1913. Beliggende i Fredericia Kommune (7000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1913
Kommune: Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 188 m²
Erhvervsareal: 188 m²
Grundareal: 249 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 523.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.518 kr/m².739.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterbrogade gns: 11.094 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 7000-snit 18.023 kr/m²-38,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 64 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering687.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-68,02 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 7000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 687.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbrogade 29, 4. 1 7000 Fredericia	40 m²	109 m	06-10-2025	440.000 kr.	11.000 kr./m²
Vesterbrogade 29, 2. 3 7000 Fredericia	34 m²	109 m	01-01-2026	420.000 kr.	12.353 kr./m²
Vesterbrogade 29, 2. 4 7000 Fredericia	96 m²	109 m	16-09-2025	1.400.000 kr.	14.583 kr./m²
Vesterbrogade 29, 3. 4 7000 Fredericia	96 m²	109 m	04-08-2025	1.050.000 kr.	10.938 kr./m²
Vesterbrogade 31, 4. tv 7000 Fredericia	98 m²	119 m	30-11-2023	1.030.000 kr.	10.510 kr./m²
Frederik 3.s Vej 17, 2. 7000 Fredericia	52 m²	121 m	01-01-2025	600.000 kr.	11.538 kr./m²
Dronningensgade 44, 2. 1 7000 Fredericia	50 m²	1,3 km	04-02-2026	570.000 kr.	11.400 kr./m²
Prinsessegade 56A, 4. th 7000 Fredericia	53 m²	925 m	17-12-2023	525.000 kr.	9.906 kr./m²
Falkevej 11, st. th 7000 Fredericia	60 m²	282 m	11-05-2025	720.000 kr.	12.000 kr./m²
Lathyrusvej 23, 1. tv 7000 Fredericia	58 m²	680 m	11-03-2025	635.000 kr.	10.948 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu