Menu
For mæglere Log ind
Vestergårdsvej 3, Horreby
B

Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Vestergårdsvej 3, Horreby

Villa · 218 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 2.259 m², 7 værelser, opført i 1915. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1915
Kommune
Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal
218 m²
Samlet bygningsareal
168 m²
Bebygget areal
168 m²
Grundareal
2259 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.252.000 kr.
Offentlig grundværdi
236.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.442 kr/m².1.653.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk218 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1915 (111 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1915-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 55% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2259 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.579.067 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.761.734 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+98,39 pct. siden jul. 2016
808k1,6M2,4M3,2M4,0M19921996200020042008201220162020202431. jul. 2016840.000 kr.28. feb. 20231.300.000 kr.I dag · vores estimat2.579.067 kr.Markedet · 1992962.034 kr.Markedet · 1993962.034 kr.Markedet · 1994808.126 kr.Markedet · 19951.053.594 kr.Markedet · 19961.117.032 kr.Markedet · 19971.247.396 kr.Markedet · 19981.017.188 kr.Markedet · 19991.234.316 kr.Markedet · 20001.320.644 kr.Markedet · 20011.252.846 kr.Markedet · 20021.273.338 kr.Markedet · 20031.462.780 kr.Markedet · 20041.893.548 kr.Markedet · 20051.635.000 kr.Markedet · 20062.191.118 kr.Markedet · 20072.265.020 kr.Markedet · 20082.268.290 kr.Markedet · 20092.252.594 kr.Markedet · 20102.294.668 kr.Markedet · 20111.967.014 kr.Markedet · 20121.758.824 kr.Markedet · 20131.290.778 kr.Markedet · 20141.895.728 kr.Markedet · 20151.772.994 kr.Markedet · 20161.802.860 kr.Markedet · 20171.752.720 kr.Markedet · 20181.916.874 kr.Markedet · 20192.030.016 kr.Markedet · 20202.293.360 kr.Markedet · 20212.654.368 kr.Markedet · 20222.664.396 kr.Markedet · 20232.558.230 kr.Markedet · 20242.600.522 kr.Markedet · 20252.975.264 kr.Markedet · 20263.007.746 kr.Markedet · 20273.986.348 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg
840.000 kr.
28. feb. 2023 · Alm. Salg
1.300.000 kr.
I dag · vores estimat
2.579.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023feb.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
  • 2016jul.Ejerskifte840.000 kr.
  • 1991jun.Ejerskifte
  • 1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tværvej 8, Listrup
4800 Nykøbing F		210 m²902 m03-05-20241.675.000 kr.7.976 kr./m²
Egernvej 1, Horreby
4800 Nykøbing F		180 m²970 m14-01-20241.495.000 kr.8.306 kr./m²
Maderne 5, Nr Ørslev
4800 Nykøbing F		175 m²803 m20-06-20251.750.000 kr.10.000 kr./m²
Nykøbingvej 245, Nr Ørslev
4800 Nykøbing F		210 m²2,3 km27-04-20251.895.000 kr.9.024 kr./m²
Maderne 2, Nr Ørslev
4800 Nykøbing F		164 m²690 m24-02-20261.895.000 kr.11.555 kr./m²
Egetvej 40, Eget
4800 Nykøbing F		188 m²2,2 km03-08-20261.650.000 kr.8.777 kr./m²
Nykøbingvej 165, Horreby
4800 Nykøbing F		153 m²1,4 km08-04-20251.075.000 kr.7.026 kr./m²
Sdr. Kirkebyvej 8, Nr Ørslev
4800 Nykøbing F		157 m²1,6 km05-06-20261.800.000 kr.11.465 kr./m²
Sdr. Kirkebyvej 8, Nr Ørslev
4800 Nykøbing F		157 m²1,6 km30-01-20251.800.000 kr.11.465 kr./m²
Ramsvej 3, Sdr. Kirkeby
4800 Nykøbing F		170 m²2,3 km02-04-20251.500.000 kr.8.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden