Vestergade 12, 2., 8550 Ryomgård — Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 2005. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til lager
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 597 m²
Bebygget areal: 325 m²
Erhvervsareal: 489 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 275.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.630 kr/m².1.249.777 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestergade gns: 18.830 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 15.942 kr/m²+18,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering1.108.636 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
Ombygning
1994sep.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 44, 1. 8550 Ryomgård	46 m²	314 m	07-04-2024	1.400.000 kr.	30.435 kr./m²
Vestergade 13B 8550 Ryomgård	53 m²	130 m	23-03-2025	998.000 kr.	18.830 kr./m²
Vestergade 29B 8550 Ryomgård	60 m²	266 m	07-09-2025	1.350.000 kr.	22.500 kr./m²
Vestergade 44, st. 8550 Ryomgård	73 m²	314 m	07-04-2024	1.400.000 kr.	19.178 kr./m²
Nygade 17, 1. 8550 Ryomgård	49 m²	409 m	29-06-2025	1.000.000 kr.	20.408 kr./m²
Slotsgade 2, 1. 1 8550 Ryomgård	69 m²	166 m	29-07-2026	1.100.000 kr.	15.942 kr./m²
Nygade 17, st. 8550 Ryomgård	69 m²	409 m	29-06-2025	1.000.000 kr.	14.493 kr./m²
Nygade 15, st. 8550 Ryomgård	86 m²	391 m	19-06-2025	1.500.000 kr.	17.442 kr./m²
Nygade 15, 1. 8550 Ryomgård	86 m²	391 m	19-06-2025	1.500.000 kr.	17.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu